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违反限购政策,购房定金可否退还,如何来维权?

 来源:zhouxiaoke 作者:zhouxiaoke    日期:2020-08-26 09:00:00

近年来,许多城市都出台了针对商品房和二手房的限购令,限购令出台后,由于首付提高或贷款未能办理,定金退还成为热点话题。

--摘要

开发商为了达成一笔房产交易,往往会使出各种促销手段。通常当购房者选中了想买的房子,开发商一般先要和欲购者签一份《认购书》,约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容,并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时,购房者还要交一笔钱,有的称为定金,有的称为认购金,还有的叫诚意金等等,以此来作为担保。

近年来,许多城市都出台了针对商品房和二手房的限购令,限购令出台后,由于首付提高或贷款未能办理,定金退还成为热点话题。

由于限购政策导致购房不成功的,定金予以退还吗?

有一种意见认为,购房定金不再返还。根据合同法第一百一十五条:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。如果购房者作为完全民事行为能力人,在签订合同前应了解相应的购房政策,及自己是否具备购房资格。如果是因为购房者不具备购房资格导致无法签约,应承担违约责任,卖房者有权没收定金。

第二种意见认为,购房定金应当返还。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和第二十三条:因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果房屋买卖合同与限购政策相悖,且客观履行不能,涉讼房屋买卖关系应当依法解除、退还款项。因双方均有过错,某开发商仅在5万元本金的范围内返还购房者即可。

购房合同约定好所有可能发生的情况,维护权益

合同明确有约定解除条件的,可以要求解除合同并要求返还定金。 有的买家在签订二手房买卖合同时,就签得很专业,在合同中明确约定好,是以贷款形式买房,并且一定要获得银行七成的贷款,如果无法获得银行七成的贷款,那么买方有权要求解除合同,卖方不追究买方违约责任。这种情况下,一但买方无法获得银行贷款,或者获得的贷款数额低于预期,买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。

在此提醒各位购房者,在购房前一定要查清自己是否属于当地的限购对象,是否符合购房入户等条件,是否可以异地使用公积金,是否能贷款买房等,谨防被开发商“没收”已支付的定金,从而产生不必要的纠纷。


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