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詳解!買房時在房產證上加子女的名字有哪些利弊?

 來源:tangyiwen 作者:tangyiwen    日期:2019-11-15 18:00:00

在房產證上加孩子的名字到底好不好?加名字的手續有哪些?需要注意哪些事項?今天我們一起來聊一聊。

--摘要


現在許多爸媽在孩子成年后,都會考慮在房產證上加上自己孩子的名字。然而雖然只是加一個名字的事,其中的流程和需要注意的事項也是比較值得研究的。房產證上最多寫幾個名字?在房產證上加孩子的名字到底好不好?加名字的手續有哪些?需要注意哪些事項?今天我們一起來聊一聊。



房產證上可以寫幾個名字?


買房時購房合同上并沒有明確規定只能寫幾個名字,一般在后面加幾個人都可以。但是在辦理房地產權證(房產證)時就有一些差別了。


房產證都是一人一證,第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍色,一個是綠色。


買房時在房產證上加孩子名字好還是不好?


優勢分析:


1. 免去未來房產過戶的相關稅費和麻煩


父母如果想要在房產證上加子女的名字,一般是通過買賣過戶或贈予過戶兩種形式來完成。而這兩種形式都需要繳納一定的稅費才能完成。辦贈予過戶的話,費用約為那部分房產份額報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。贈予過戶后,如果你要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%,因此往往不建議采納贈與過戶的形式。


而買賣過戶,即直接轉讓房產給子女,稅費約為那部分房產份額報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。


父母現在買房以后也多半是留給自己的孩子的,既然以后再加名字要繳納那么多稅費,那還不如在買房時直接加上子女的名字。



2. 子女的這部分財產屬于婚前財產,不會因為離婚受到影響


如果你的子女尚未婚配,你在買房時加了自己子女的名字,那這就屬于孩子的婚前財產。將來如果子女不幸婚姻破滅,那也不用將這部分婚前財產拿出去分配。這也算是保障了自己孩子的利益。



3. 父母如果離婚,子女的這部分權益不會受到侵犯


如果父母二人不幸離婚,在這之前將孩子的名稱寫在房產證上,那屬于孩子的這部分權益將不會因為你們離婚而拿出去分配,提前登記在子女名下也是對他們未來生活的一份保障。



4. 父母如果破產了,子女的這部分權益不會受到侵犯


有的人會在破產前轉移財產,這是違法的,自然不能受到法律的保護,但是如果你買房時就將房登記在子女名下,那就算因為破產財產被清算也不會影響子女名下的房產。



弊端分析:


1. 子女將來若再買房將不享有首套房相關優惠


如果父母沒有在房產證上加過子女的名字,那么孩子成年后購買首套房時按現有政策購買,申請住房公積金按揭貸款買房,最低首付款比例降低至20%,可享受首套優惠房貸利率。如果房貸按揭20-30年的話,利息總額基本也有少則幾萬,多則數十萬的差距。即便不是熱門城市,首套房二套房差異不大,但有一些購房福利,如購房補貼、契稅優惠等大多只針對第一次購房的人群。



2. 可能會造成相關的遺產糾紛


如果父母買房時將子女的名字加在房產證上,那無論這是孩子婚前還是婚后的財產,如果孩子不幸過世,在沒有遺囑的情況下,都將按照法律規定,將這一部分遺產平均分配給第一順位的繼承人,即父母、配偶、子女,均有權利獲得。盡管有明確的法律規定,但回歸到生活中,仍帶來了不少因此造成的糾紛和悲劇。


以上就是關于買房時家子女名字的利弊分析,至于究竟要不要加,還是要根據每個家庭的情況和未來的規劃來考慮。


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