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小區物業是否有權向業主收取停車費?不同類型車位收費歸屬于誰?

 來源:tangyiwen 作者:tangyiwen    日期:2019-11-15 18:00:00

今天就這一私家車主關注的話題來做一些解釋。

--摘要


現在,對于許多建造時間較早的小區來說,停車都是一大難題。無論你是租房的還是買房的,只要你沒有產權車位,就會遇到沒地方停車的困擾。在許多小區,沒有車位的人,想盡一切辦法搶車位,有車位的人小心謹慎地守車位。我們會經常看到一些人在地上放樁子、放自行車、打地鎖,無所不用其極的占位子。就這樣,每個月還要向物業支付停車費,蒼天饒過誰啊。


有些人這時候就要問,把車停在自己家小區內,還需要向物業交停車費嗎?特別是這種物業管理完全凌亂的小區,大多數人都很不樂意。今天就這一私家車主關注的話題來做一些解釋。



小區車位分為哪些種類?收取的費用又歸屬于誰呢?


小區里的車位一般有3種:地面停車位、地下車庫產權車位、地下車庫人防車位。這3種車位停車一般都需要交停車費。但是每一種車位收費的性質和費用的歸屬截然不同。以下將具體闡述。


1、 地面停車位。這種車位都是沒有產權的,產權歸全體業主所有。物業在業委會授權下可以收取停車費。這個費用分為停車管理費和車位租賃費兩部分。停車管理費是由于物業需要對停車秩序進行管理,由此增加的人工成本。車位租賃費是由于停車人雖然也是業主,但是由于地面歸全體業主所有,所以停車人應該出錢對其他業主進行補償。這個費用可以由業委會或者業主大會決定,一般費用由物業代收,在業委會監督下用于小區服務。


2、 地下車庫產權車位。這種車位最初的產權屬于開發商,在業主購買后就屬于業主。如果業主沒有購買車位產權,那就還是按兩種費用來收:車位管理費和車位租賃費。車位管理費由物業收取,用于停車管理的人工和車庫水電支出。這就相當于車位的物業費(解釋一下,開始小區物業費在計算時是不允許考慮車庫的。就是說通常的物業費不包含車庫部分)。車位租賃費由開發商收取,有時物業會代收。



3、 地下人防車位。這種車位產權基本歸人防辦。但根據有關政策:誰投資誰受益,再加上人防辦需要找一個單位來負責人防設施設備的基本維護。所以一般都會由人防辦或者街道武裝部再將人防部分(人防車位和人防掩體)全都反租給開發商,由開發商負責經營和維護。



但是人防掩體是不能使用的。這種車位租賃者也是需要交納兩種費用,車位管理費和車位租賃費。管理費歸物業所有,租賃費歸開發商所有。這個規定可能會有所改變,今后收益人可能會變成業委會,收益用于小區服務建設。但沒有業委會是不行的,因為人防辦找不到一個可以承擔人防設施日常維護的主體。


小區物業是否有權向業主收取停車費的問題了。


在居住區內規劃的、屬全體業主擁有的露天停車場可以收費;臨時或長期停放在開發商配建的地下停車庫、停車樓,如果沒有購買車位,就需要向開發商交費;而在上述區域以外,如果不是規劃的露天停車位而是公共道路、綠地,物業公司或開發商是沒有權力收取停車費的。


其實小區收不收停車費,在物業服務合同中一般也有相關約定。在物業服務合同中約定的物業服務費標準一般是不含停車管理服務費的。停車服務屬于一種特約服務,有這項服務才收錢。



小區里每天來來往往那么多車輛,如果沒有車輛管理服務,一定亂作一團。在這種情況下,物業公司對車輛管理投入人力和物力收取服務費,也就順理成章了。所以,適當的繳納停車費,其實是合理的。希望廣大車主也能對物業管理工作加以體諒,讓社區建設變得更順暢!


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